Investissements

L'immobilier autrement

Investir autrement

L'immobilier d'investissement

Il existe différentes manières de détenir des actifs immobiliers.

L’immobilier d’investissement offre des perspectives spéculatives non négligeables tout en gardant un certain nombre des avantages de l’immobilier classique.

Le billet d’entrée est parfois très attractif et le projet peut être financé, en partie, par l’emprunt.

Pour répondre aux objectifs de rentabilité des investisseurs exigeants, HEXAGONE INVEST a développé des partenariats avec des spécialistes du VIAGER, la NUE-PROPRIÉTÉ et les SCPI.

LE PARI

Le viager,

l'investissement du temps long

Étymologiquement le mot « viager » signifie « durée de la vie ». Le viager est donc mis en place pour la durée de la vie.

Il n’existe pas réellement de définition dans le Code Civil du viager et pourtant ce code consacre 16 articles au viager (Il s’agit des articles 1968 à 1983),
A noter, le viager est inséré dans le titre XII du Livre III du code civil. Ce titre XII est consacré aux « contrats aléatoires » qui, outre le viager, comprend le jeu et le pari.

Au sens propre, le contrat de rente viagère est celui par lequel une personne (ou une société), appelée ” débirentier “, s’engage, moyennant l’abandon d’un bien (mobilier ou immobilier) ou d’un capital, à verser périodiquement à une autre personne, nommée ” crédirentier”, des sommes d’argent (les arrérages ou rentes) pendant toute la vie de cette dernière.

La nue-propriété,

l'investissement des riches

On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre :

l’usufruitier qui peut occuper le bien ou l’utiliser pour percevoir des revenus, tels que des loyers par exemple
le nu-propriétaire qui dispose du bien et peut ainsi procéder à sa vente.

Lorsque vous achetez un bien en nue-propriété, vous concédez donc l’usufruit à une tierce personne.

Toutefois, cet usufruit est cédé pour une période qui se limite dans le temps : 10 à 20 ans dans le cadre d’un programme commercialisé par un professionnel de la nue-propriété, voire jusqu’au décès de l’usufruitier dans le cadre d’une vente viagère.

Une fois cette période achevée, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien. Il peut alors l’occuper, le louer ou le revendre.

L'ASTUCE

LA DIVERSIFICATION

Les SCPI,

L'investissement pierre-papier

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a pour objet la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, composé de bureaux, de commerces ou d’habitations.Les parts sont détenues par des associés qui perçoivent des loyers imposés comme des revenus fonciers.

Les SCPI classiques sont conçues pour vous procurer un rendement performant.
Les SCPI fiscales vous permettent de bénéficier des dispositifs de défiscalisation (Pinel, Malraux,…).

Les SCPI vous permettent d’accéder à des placements souvent hors de portée pour des particuliers. Seuls quelques milliers d’euros suffisent pour investir en SCPI et surtout elles vous épargnent les soucis de gestion et d’entretien.

nous sommes

Engagés pour vos intérêts

avant tout autre considération

01

Confidentialité

Les informations concernant vos projets ou votre vie privée sont strictement confidentielles.

02

Partialité

Nous défendons les projets et les intérêts de nos clients avec vigueur et en toute partialité.

03

Créativité

Nous explorons tous les champs possibles et imaginables pour vous aider à réaliser vos projets.

Vous n'êtes pas seul(e)

Vous pouvez compter sur nous

Notre approche pluridisciplinaire des projets, repose sur nos équipes en interne et une collaboration étroite avec des acteurs experts.

En nous confiant vos projets, vous gagnez en sérénité et en confort de vie.

Nous nous chargeons des recherches, des montages et des dossiers…tout ce qu’il vous reste à faire est de valider chaque étape et nous autoriser à passer à l’étape suivante.